Respuesta rápida
Si su solicitud de alquiler fue rechazada, tiene derecho a saber si la información del informe de verificación de antecedentes influyó en la decisión, recibir una notificación de acción adversa, obtener una copia del informe y presentar una reclamación si la información es inexacta. También puede contar con protección bajo las leyes federales, estatales o locales de vivienda que prohíben la discriminación ilegal. Si la denegación se debió a errores en la presentación de informes o violaciones legales, puede tener recursos legales adicionales.
¿Por qué se rechazan las solicitudes de alquiler?
La denegación de una solicitud de alquiler puede deberse a varios motivos.
Entre los factores comunes se incluyen:
- Historial crediticio deficiente
- Ingresos insuficientes
- Desalojos previos
- Antecedentes penales
- Referencias de alquiler desfavorables
- Información contenida en un informe de verificación de inquilinos
Desafortunadamente, errores en la verificación de antecedentes o errores en los informes de verificación de inquilinosTambién puede conllevar la denegación de la solicitud de apartamento, incluso cuando el solicitante reúne los requisitos.
¿Los propietarios tienen la obligación de explicar por qué se les denegó la solicitud?
Sí, si un arrendador utilizó información de una agencia de informes de crédito, como una empresa de verificación de antecedentes de inquilinos, para rechazar su solicitud, generalmente debe proporcionarle una notificación de acción adversa según la Ley de Informes de Crédito Justos (FCRA). Esta notificación explica que la información adversa del informe influyó en la decisión e identifica a la empresa que proporcionó el informe. También le informa sobre su derecho a solicitar una copia gratuita del informe y a impugnar la información inexacta.
Sus derechos conforme a la Ley de Informes Crediticios Justos (FCRA, por sus siglas en inglés)
La FCRA ayuda a garantizar que los informes de los consumidores que se utilizan para tomar decisiones sobre vivienda sean precisos y justos.
Si un propietario se basa en un informe de verificación de antecedentes del inquilino para rechazar su solicitud, La FCRA le otorga el derecho a:
- Recibir notificación de acción adversa
- Obtenga una copia gratuita del informe dentro del plazo requerido.
- Impugnar información incorrecta o incompleta
Las empresas de verificación de antecedentes están obligadas a investigar disputas legítimas y corregir errores.
Qué hacer inmediatamente después de que le rechacen una solicitud de alquiler
Si recibe una denegación de solicitud de alquiler, Actúa con rapidez.
Solicite una copia del informe de verificación de antecedentes del inquilino si aún no la tiene.
Revise cuidadosamente el informe para detectar errores, incluyendo información personal incorrecta, cuentas que no le pertenecen, registros de desalojo falsos o antecedentes penales desactualizados.
Si detecta errores, inicie una reclamación sobre la verificación de antecedentes del inquilino lo antes posible y conserve copias de toda la correspondencia. Se recomienda que las reclamaciones se tramiten por correo certificado para crear un registro documental.
Contacta con un Abogado especializado en errores en informes de verificación de inquilinospara obtener asesoramiento y comentarios legales personalizados.
Cómo detectar errores en un informe de verificación de antecedentes de inquilinos
Revise cuidadosamente cada sección de su informe. Los errores comunes en los informes de verificación de antecedentes de inquilinos incluyen:
- Nombres o direcciones incorrectos
- Archivos mixtos que contienen información de otra persona
- Registros de desalojo inexactos
- Cuentas duplicadas
- Registros públicos obsoletos
- Errores en la verificación de antecedentes
Incluso un pequeño error puede afectar la decisión del propietario, por lo que es importante verificar cada detalle.
¿Se puede impugnar un informe de verificación de antecedentes de inquilinos incorrecto?
Sí. El La FCRA permite a los consumidores disputarInformación incorrecta que aparece en un informe de verificación de antecedentes del inquilino.
Una vez que envíe un disputa sobre la selección de inquilinosLa empresa que realiza la denuncia debe investigar la reclamación y corregir o eliminar la información que no pueda verificarse.
¿Qué sucede si una empresa de selección de inquilinos viola sus derechos?
Si una empresa de verificación de antecedentes de inquilinos violó sus derechos e incumplió la Ley de Informes Crediticios Justos al reportar información falsa, no investigar disputas o no corregir errores verificados, podría ser considerada legalmente responsable.
Según las circunstancias, los consumidores pueden tener derecho a una indemnización por pérdidas económicas, angustia emocional u otros daños derivados de una denegación de alquiler injustificada.
¿Se puede demandar por la denegación injustificada de una solicitud de alquiler?
Potencialmente. Una denegación injustificada de alquiler puede dar lugar a demandas legales si la decisión se basó en información inexacta del consumidor, violaciones de la FCRA o discriminación.
Si bien no todas las solicitudes de apartamento rechazadas dan lugar a una demanda, las personas perjudicadas por errores en la presentación de informes o prácticas ilegales pueden tener opciones legales.
Si los errores en el informe de verificación de antecedentes del inquilino conducen a una denegación injustificada, un abogado de protección al consumidor puede evaluar si los hechos respaldan una Reclamación por violación de la FCRASi sospecha que está siendo víctima de discriminación, un abogado especializado en derechos civiles puede brindarle información al respecto.
Cuándo contactar a un abogado de protección al consumidor
Considere ponerse en contacto con un abogado de protección al consumidor si cree que los errores en el informe de verificación de inquilinos causaron su Denegación de la solicitud de alquilerSu reclamación fue ignorada o sus derechos en virtud de la Ley de Informes Crediticios Justos fueron violados.
Un abogado puede revisar sus informes, explicarle sus opciones legales, preparar reclamaciones, presentar demandas y determinar si usted tiene derecho a una indemnización.
Preguntas frecuentes sobre la denegación de solicitudes de alquiler
¿Puedo obtener una copia del informe utilizado para denegar mi solicitud de alquiler?
Sí. Si su solicitud fue denegada en función de un informe de verificación de antecedentes del inquilino, generalmente tiene derecho a solicitar una copia gratuita del informe después de recibir una notificación de acción adversa.
¿De cuánto tiempo dispongo para impugnar un error en la verificación de antecedentes de un inquilino?
Debe impugnar los errores lo antes posible tras descubrirlos. Actuar con prontitud ayuda a evitar que la información inexacta afecte a futuras oportunidades de vivienda.
¿Puede un propietario denegarme una vivienda debido a mi historial crediticio?
Sí. Los arrendadores pueden considerar el historial crediticio al evaluar a los solicitantes, siempre que cumplan con las leyes federales, estatales y locales aplicables. Si la información crediticia influyó en la denegación, recibirá una notificación de acción adversa cuando corresponda.
¿Qué ocurre si aparece información de otra persona en mi informe?
Debe presentar de inmediato una reclamación sobre la verificación de antecedentes del inquilino y proporcionar documentación que demuestre que la información no le pertenece. Los errores en los archivos pueden afectar significativamente las decisiones de alquiler.
¿Puedo obtener una indemnización por un error en la selección de inquilinos?
Sí. Si los errores en los informes de verificación de antecedentes de los inquilinos o las violaciones de la FCRA causaron daños cuantificables, usted podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios, dependiendo de las circunstancias de su caso.
¿Qué es una notificación de acción adversa?
Una notificación de acción adversa es un aviso escrito que le informa que la información de un informe de crédito contribuyó a una decisión negativa, como la denegación de una solicitud de alquiler. También explica sus derechos para obtener una copia del informe y impugnar la información incorrecta.
Conozca sus derechos y tome medidas después de que le nieguen el alquiler.
Que te denieguen una solicitud de alquiler no siempre significa que la información utilizada en tu contra fuera precisa.
Revisar el informe de selección de inquilinos, identificar errores en la verificación de antecedentes y ejercer sus derechos conforme a la FCRA puede ayudarle a hacer valer su derecho a una información precisa y a proteger futuras oportunidades de vivienda.
Si los errores en la información proporcionada contribuyeron a una denegación de alquiler injustificada, comprender sus opciones legales es un paso importante para proteger sus derechos.